Pět nejčastějších chyb při koupi nemovitosti, kterým se vyhnout • Reallocate

Koupě nemovitosti je velký krok, který může zásadně ovlivnit vaši finanční budoucnost. I když se může zdát, že celý proces je jasný, spousta kupujících se setkává s problémy, které by se daly snadno předejít. Abychom vám pomohli vyhnout se častým chybám a komplikacím, sepsali jsme seznam pěti nejčastějších problémů, na které si dát pozor při koupi nemovitosti.

1. Rezervační smlouva – Nepodceňujte detaily

Jednou z největších chyb, které mohou kupující udělat, je podepsání nevhodné rezervační smlouvy. Dvoustranná smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří nezávazuje prodávajícího, což znamená, že může bez problémů odstoupit od prodeje. Pro zajištění bezpečnosti vždy požadujte trojstrannou rezervační smlouvu, která bude zahrnovat všechny zúčastněné strany a zajistí vám právní ochranu v případě, že prodávající změní názor.

2. Výměra nemovitosti – Zkontrolujte skutečnou velikost

Inzerovaná výměra nemovitosti může být zavádějící. Mnozí makléři do celkové plochy zahrnují i balkony, sklepy nebo jiné prostory, které nejsou součástí obytné plochy. Tato chyba vás může stát nemalé peníze, pokud cena za m² bude zohledňovat plochy, které nakonec nevyužijete. Před podpisem smlouvy si ověřte skutečnou výměru na katastru nemovitostí a zjistěte, co všechno je součástí bytu nebo domu. Nezapomeňte si ověřit, zda je uvedena užitná nebo podlahová plocha, protože to může ovlivnit cenu.

3. Další nemovitosti související s koupí – Nezapomeňte na pozemky a podíly

Při koupi nemovitosti se často stává, že v kupní smlouvě nejsou zahrnuty všechny součásti, které k nemovitosti patří. Může jít o pozemky, podíly na nebytových prostorech nebo další části, které zůstanou původnímu majiteli. Zjistěte si, co všechno k nemovitosti patří, a ověřte si to na katastru nemovitostí, kde získáte přehled o všech nemovitostech, které majitel vlastní. Tento krok vám pomůže předejít nečekaným nákladům v budoucnu.

4. Pozdní předání nemovitosti – Dejte si podmínky do smlouvy

Pokud prodávající zdržuje předání nemovitosti, může to být pro vás komplikace. Abyste se vyhnuli situaci, kdy budete muset čekat na předání nemovitosti déle, než je nutné, zajistěte si v kupní smlouvě klauzuli o penále za každý den prodlení. Výše penále by měla být dostatečně vysoká (například 2–3krát vyšší než nájemné srovnatelného bytu), aby prodávající měl motivaci se rychle přestěhovat.

5. Vybavení nemovitosti – Ujistěte se, co je součástí prodeje

Při prohlídce nemovitosti si můžete všimnout nábytku nebo spotřebičů, které se vám líbí. Může se stát, že vám makléř slíbí, že vybavení zůstane součástí prodeje, ale při předání zjistíte, že se stěhujete do prázdného bytu. Aby nedošlo k nedorozuměním, ujistěte se, že všechno vybavení, které má být součástí prodeje, je jasně uvedeno v rezervační smlouvě. Takto se vyhnete zklamání při převzetí nemovitosti.

Závěr

Koupě nemovitosti je složitý proces, který si žádá pečlivou přípravu. Pokud se vyvarujete těchto častých chyb, budete mít větší jistotu, že transakce proběhne hladce a bez komplikací. Vždy si dejte záležet na správných smlouvách, ověření údajů a pečlivém prověření všech podmínek, které se koupi týkají. S těmito kroky budete na cestě k vaší vysněné nemovitosti o krok blíže!

Zdroj:

https://www.realitni-samoobsluha.cz/blog/pet-nejcastejsich-chyb/