Rok 2025 potvrdil pokračující oživení a růst českého realitního trhu po relativně stabilních předchozích letech. Pozitivní vývoj byl patrný jak na straně cen, tak i poptávky, zatímco nájemní segment zůstal jedním z nejdynamičtěji rostoucích odvětví.

Růst cen nemovitostí

Ceny bytů a dalších rezidenčních nemovitostí výrazně rostly napříč celou zemí. Podle různých tržních indexů:

- průměrné ceny nemovitostí rostly dvouciferně – kolem 10 % meziročně ve 3. kvartálu 2025.

- Ceny bytů ve větších městech, včetně Prahy, vzrostly o více než 13 % meziročně ve 2. čtvrtletí 2025.

- I menší regiony zaznamenaly růst s výraznou variabilitou mezi lokalitami.

Nájemní trh stále silný

Nájemné mezi listopadem 2024 a listopadem 2025 vzrostlo o přibližně 12,4 %. Nabídka klesla o 17 % a doba obsazení zkrátila na 26 dní – nejrychlejší tempo od roku 2018. Tlak na nabídku i poptávku stále roste.

Investice a poptávka

Investiční aktivita byla v roce 2025 opět silná:

- zvýšený zájem o rezidenční projekty,

- návrat investorů i do segmentů, které dříve stagnovaly,

- dlouhodobě stabilní poptávka přes ekonomické cykly.

Trendy a výhled

- Stabilní růst cen pokračuje napříč trhem.

- Nájemní segment zůstává klíčovým motorem poptávky.

- Investoři se vracejí a diverzifikují portfolia.

- Regionální rozdíly se prohlubují – Praha a Brno rostou nejrychleji.

Co to znamená pro investory

- Rostoucí ceny potvrzují potenciál dlouhodobé investice.

- Nájemní trh nabízí vysokou obsazenost a rostoucí výnosy.

- Diverzifikace portfolia je vhodná strategie.

- Správná lokalita zůstává klíčovým faktorem úspěchu.

Shrnutí

Rok 2025 byl pro realitní trh v ČR rokem růstu, stability a návratu investorů. Síla nájemního trhu a stabilní růst rezidenčních cen dělají z nemovitostí nadále atraktivní investici pro dlouhodobé portfolio.