Индекс учитывает выплату 80-процентной ипотеки за квартиру площадью 65 квадратных метров, что является средней площадью квартиры в Чехии, согласно данным Чешского статистического управления. Индекс рассчитывается на основе средней цены квадратного метра квартиры в частной собственности и средней процентной ставки по ипотечным кредитам со сроком погашения 30 лет. Полученный расчет соотносится с исходным значением на начало марта 2020 года, когда индекс был установлен на уровне 1. Чем выше значение, тем менее доступными являются дома, и наоборот, если значение ниже 1, доступность повышается.

В настоящее время индекс в Праге составляет 1,758, что означает, что с марта 2020 года доступность квартир ухудшилась примерно на 75 процентов. Регион Градец-Кралове лидирует с индексом 2,670, в то время как Усти-над-Лабем, который ранее имел наихудшие показатели доступности, имеет индекс 2,502. Кроме Праги и Карловарского края, ни один другой регион не опустился ниже 2. В остальных регионах уровень недоступности жилья в настоящее время более чем на 100 % выше, чем в марте 2020 года.

По словам Давида Эйма, заместителя председателя правления Gepard Finance, интерес к ипотечным кредитам отражает спрос на инвестиции в недвижимость, будь то для собственного жилья или в качестве инвестиционного продукта. "Впервые в истории средняя сумма ипотечного кредита превысила 4 миллиона чешских крон. Год назад средний размер ипотечного кредита составлял около 3,4 миллиона чешских крон, то есть за один год он увеличился на 600 000 чешских крон", - сказал Эйм.

Цены на недвижимость снова растут после непродолжительного спада. Петр Замечник, директор по контенту EMA data, отмечает, что стабилизация ипотечных ставок не привела к росту индекса доступности жилья, который практически не изменился и составляет 2,229. Ожидается, что в ближайшие месяцы цены на жилье продолжат расти, поскольку ставки по ипотеке стабилизируются, а доходы населения снова начнут расти.

Если рассматривать средние платежи по ипотеке, то больше всего платят жители Праги - 35 963 чешских крон в месяц. За ней следуют Южно-Моравский край со средним платежом 23 604 чешских крон и Среднечешский край, где домовладельцы тратят более 21 000 чешских крон в месяц. С другой стороны, в регионе Усти-над-Лабем средний платеж по ипотеке самый низкий - 9 881 чешская крона.

Средний ежемесячный платеж по стране немного вырос - с 19 437 до 19 697 чешских крон. Такое развитие событий говорит о том, что, несмотря на стагнацию или незначительное повышение ставок по ипотечным кредитам, цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти.

В заключение следует отметить, что ситуация на рынке недвижимости в Чехии остается очень динамичной, а доступность квартир становится все более проблематичной для многих людей. Важно следить за развитием рынка и адаптироваться к текущим условиям, будь то покупатели или инвесторы.

Источник:

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-hypoteka-index-dostupnosti-bytu-151245