Причиной такого развития событий стало как увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, так и сохраняющийся интерес институциональных инвесторов, таких как фонды и церкви, к целым комплексам апартаментов. В то же время средняя цена продажи новых квартир не снизилась и осталась практически неизменной по сравнению с началом года, чуть выше 150 тыс. чешских крон. CZK за квадратный метр. Таким образом, в этом году можно говорить о стабилизации рынка недвижимости.

Какого развития можно ожидать дальше? Мы считаем, что в настоящее время условия на рынке не таковы, чтобы цены могли вернуться к быстрому росту, к которому мы привыкли за многие годы. Прежде всего, мы ожидаем, что Чешский национальный банк будет снижать процентные ставки довольно медленно. Независимо от того, произойдет ли первое снижение ставки с нынешних 7% в этом году или в новом, темпы снижения, на наш взгляд, будут осторожными, поскольку инфляция еще долгое время будет оставаться выше целевого уровня в 2%. Это предотвратит рост объема новых ипотечных кредитов с нынешних 10 млрд в месяц до более ранних уровней, превышающих 20 млрд, и не создаст нового повышательного давления на цены.

В то же время мы не видим серьезных причин для значительного снижения цен. Более того, похоже, что часть недостающего спроса заполняют крупные институциональные инвесторы. Они имеют длительный временной горизонт, хотят держать квартиры для сдачи в аренду и делают ставку на тенденцию роста арендной платы. Для этого есть веские причины, такие как недоступность жилья, занимаемого владельцами, чистая иммиграция в Чехию или
растущая доля одиноких людей среди населения. На наш взгляд, спрос со стороны этих инвесторов предотвратит более значительное снижение цен на квартиры. В целом, мы ожидаем, что в ближайшей перспективе цены на жилую недвижимость будут оставаться на прежнем уровне.

В связи с темой жилья возникает и вопрос инвестиций в недвижимость. Ян Вечерка, основатель BrikkApp, говорит, что инвестирование в недвижимость не ограничивается состоятельными людьми, а доступно любому человеку с небольшим финансовым пакетом. BrikkApp выступает в роли агрегатора инвестиционных предложений в сфере недвижимости в Европе, позволяя людям вложить даже несколько сотен крон в конкретные проекты и получить выгоду за свои деньги.

Рынок жилой недвижимости в этом году переживает здоровую коррекцию, которая наступила после стремительного взлета в предыдущие годы. Однако сценарий кризиса на рынке жилья с падением цен, о котором мы неоднократно читали, не сбывается, и в ближайшие кварталы для этого нет никаких предпосылок.

Источник:

Павел Рыска,
аналитик
J&T Banka, a.s.