Оживление рынка недвижимости в Чехии: рост спроса, тенденции арендного жилья и ожидаемое влияние ипотечных ставок.
Оживление на рынке недвижимости наконец-то стало позитивной реальностью. По данным портала недвижимости Sreality.cz, спрос на новое жилье в Праге и других чешских городах неуклонно растет. По данным Sreality.cz, наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают квартиры площадью от 20 до 39 кв. м, которые быстрее сдаются в аренду и возвращают вложенные средства. Эти небольшие квартиры имеют наилучшую рентабельность в Праге.
Спрос на недвижимость в Праге растет не только среди инвесторов, но и среди конечных покупателей, желающих приобрести собственное жилье. Застройщики, такие как JRD, отмечают значительный рост продаж в первом квартале 2024 года. Интерес к новым квартирам в Праге вырос на 80 % по сравнению с концом 2023 г. Эта тенденция наблюдается и в других чешских городах, например в Брно, где продажи новых квартир выросли вдвое.
Цена на недвижимость и тенденции
Цены на новые квартиры в Праге практически не изменились, но в то же время растущий спрос приводит к тому, что у застройщиков остается все меньше возможностей для предоставления маркетинговых бонусов и скидок. Это может привести к небольшому росту цен в среднем на единицы процентов. В первом квартале 2024 года средняя цена предложения новых квартир в Праге составляла 152 644 чешских крон за квадратный метр.
По данным портала недвижимости Sreality.cz, Прага является самым дорогим местом для покупки недвижимости, с самыми высокими ценами на покупку во всей Чешской Республике. Тем не менее, инвесторы по-прежнему считают Прагу привлекательным местом для инвестиций.
Ситуация с ипотекой и ее влияние на рынок
Стабилизация инфляции и ожидаемое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам способствуют восстановлению рынка. По данным CBA Hypomonitor, ставка по новым ипотечным кредитам снизилась до 5,19 % годовых в марте 2024 года, что свидетельствует о тенденции к снижению. Такая ситуация влияет не только на объем продаж недвижимости, но и на цены.
Тенденции в сфере аренды жилья
Арендная плата в Праге и других чешских городах немного повышается. Быстрее всего сдаются небольшие квартиры, особенно в центрах городов. Например, средняя стоимость аренды квартиры площадью от 60 до 79 кв. м в Праге составляет 23 214 чешских крон в месяц. Более крупные квартиры площадью свыше 120 кв. м имеют более длительный период размещения объявлений и более высокую арендную плату.
Источник:
Hospodarske noviny
https://www.newstream.cz/reality/byt-na-investici-nejvic-se-vyplaci-koupe-tech-nejmensich-v-centru-prahy
www.estateandbusiness.cz
https://zpravy.kurzy.cz/764189-oziveni-na-trhu-nemovitosti-je-konecne-pozitivni-realitou-jrd-hlasi-100-narust-prodeju/
Назад
Поделиться
