Строится рекордное количество квартир, но цены на них не падают!
В прошлом году Чехия побила рекорд по строительству квартир. По подсчетам Статистического управления, было построено более 45 000 квартир, то есть на 10 000 больше, чем годом ранее. В Праге количество начатых строек выросло с трех с половиной до девяти тысяч. К сожалению, нынешние, хотя и более высокие, темпы строительства недостаточны для удовлетворения высокого спроса, способствующего росту цен на жилье.
Ускорение строительного процесса не предвидится
По мнению экспертов, необходимо ускорить строительные процессы, которые, согласно последним исследованиям, все еще затягиваются. Поэтому системного изменения строительных процедур, которого бы очень хотели застройщики, не предвидится. Скорее, нынешний рост объемов строящегося жилья обусловлен тем, что застройщики получили разрешения на строительство многоквартирных домов.
Чрезвычайно высокие цены на недвижимость уже долгое время являются проблемой для чешского рынка. Квартиры стали инвестицией не только для простых людей, чтобы сохранить свои сбережения от инфляции, но и для фондов недвижимости, которые до недавнего времени уделяли больше внимания промышленной, торговой или офисной недвижимости. Такой интерес инвесторов и простых людей к покупке квартир создал перенасыщение между спросом и предложением.
Квартиры в крупных городах стали безумно дорогими
Квартиры в крупных городах стали настолько дорогими, что позволить себе их покупку могут только люди с доходом выше среднего. В настоящее время цена за м2 в Праге составляет около 144 000 чешских крон, а в Брно в конце года квартиры продавались в среднем за 124 500 чешских крон за м2. В ближайшие три года ожидается ослабление спроса из-за удорожания ипотечных кредитов. Что касается цен, то благодаря системным изменениям на рынок будет выведено больше квартир.
Нынешняя коалиция в составе ODS, STAN, KDU-ČSL, TOP 09 и "Пиратов" не согласна с новым законом о строительстве, принятым правительством прошлого года, и хочет переработать его, отложив вступление в силу до июля 2024 года. Новое правительство планирует упразднить Высшее строительное управление и предоставить муниципальным органам власти больше полномочий в области территориального планирования. По мнению чиновников, эти изменения позволят ускорить процесс выдачи разрешений.
Назад
Поделиться
