Студентам колледжей трудно найти жилье - новые возможности для инвесторов!
В последние годы количество иностранных студентов в пражских университетах растет, а вместе с ним и спрос на жилье. В прошлом количество студентов в университетах сокращалось в среднем на 3 % каждый год. Сейчас эта тенденция обратилась вспять, и в 2020/2021 учебном году в пражских университетах будет обучаться 117 059 студентов. В настоящее время в Праге проживает около 25 000 иностранных и 46 000 чешских студентов, в общей сложности 71 000 человек, которым необходимо койко-место. Рынок студенческого жилья предлагает чуть более 28 400 мест, из которых 9 % приходится на частный сектор (PBSA).
Согласно исследованию Savills, пражские частные операторы PBSA сдают свои площади преимущественно иностранным студентам, которые составляют 80 % всех студентов дневного отделения. Пражские университеты постоянно инвестируют в ремонт и реконструкцию своих общежитий. Однако даже после завершения этих модернизационных работ стандарты проживания не смогут сравниться с частным жильем, которое больше всего интересует иностранных студентов.
Несмотря на то, что количество качественных студенческих общежитий постепенно увеличивается: в марте 2021 года их было зарегистрировано 14, а число койко-мест выросло до 2 600, на рынке по-прежнему ощущается нехватка 33 000 мест. В ближайшем будущем планируется построить несколько новых студенческих общежитий по всему городу, но маловероятно, что к 2023 году их число значительно увеличится.
Это открывает большие возможности для бизнеса в сегменте недвижимости, девелоперов и инвесторов. В европейском контексте Чешская Республика является одним из развивающихся рынков PBSA. По оценкам RCA, учитывая низкую доступность существующих активов студенческого жилья на рынке и растущий спрос наИнтерес инвесторов и уровень доходности на жилую недвижимость, первичная доходность на высококачественное жилье в Праге вырастет примерно до 4,25%.
Назад
Поделиться
