Stagnace realitního trhu se v loňském roce projevila především u prodejů nemovitostí, a to nejen u novostaveb, ale i starších bytů. ČBA a Dataligence uvádějí až 50% propad aktivity realitního trhu a pokles cen nemovitostí v průměru o 4 %. Podle jejich analýzy vedlo „zamrznutí“ trhu k nejnižšímu počtu prodejů za poslední dekádu: u starších bytů šlo o pokles až o 51 %, u rodinných domů o 49 % a u nových bytů o 57 %, přičemž ceny klesaly pomaleji.

Po dosažení maximálních cen na většině území ČR došlo ve druhé polovině roku 2022 k mírnému poklesu, v průměru o 4,3 % u starších bytů. V Praze to bylo přibližně 1 %. U novostaveb se naopak průměrná cena prodaných nemovitostí zvýšila až o 11 % (kolem 120 000 Kč/m²), a to i přes různé slevové nabídky a marketingové akce. V Praze se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala až na 151 643 Kč. V rámci EU byl po Maďarsku a Estonsku zaznamenán jeden z nejrychlejších růstů cen nemovitostí právě v Česku.

Zamrznutí trhu způsobily nejen vysoké ceny nemovitostí, ale také vysoké hypoteční sazby, které vedly k nejnižšímu objemu nově poskytnutých hypoték (bez refinancování) od ledna 2014. V lednu dosáhl objem nových hypoték 5,4 mld. Kč. Článek ČBA uvádí zvýšení splátky u milionové hypotéky přibližně o 2 000 Kč měsíčně. U tří milionové hypotéky vzrostla průměrná měsíční splátka zhruba o 6 000 Kč.

Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v prosinci klesla poprvé po dvou letech, a to z 5,98 % na 5,93 %. Současný stav by měl přetrvat v první polovině letošního roku, poté by se vývoj mohl stát výrazně pozitivnějším. Hypoteční sazba by se mohla přiblížit optimálním 3 % v průběhu roku 2024, uvedl generální ředitel RE/MAXu Jan Hrubý v článku E15.

Současná situace ukazuje realitu, se kterou se možná budeme muset do budoucna smířit: vlastní bydlení nebude dosažitelné pro každého. Rozevírají se „nůžky“ mezi lidmi, kteří si mohou dovolit koupi nemovitosti, a těmi, kteří se budou muset spolehnout na nájemní bydlení. Česko tak postupně následuje trend západních zemí, kde je nájem běžnou formou bydlení. Podobný vývoj je patrný i na Slovensku, v Maďarsku, Bulharsku a Rumunsku.

Pokud hledáte nové bydlení, RealLocate vám může nabídnout nejen nájemní bydlení v BTR projektech, se kterými převážně spolupracujeme, ale také nemovitosti určené k prodeji. Všechny naše projekty najdete na www.reallocate.cz.

Zdroj: Česká bankovní asociace, Asociace nájemního bydlení, E15