После достижения пика цен на жилье на большей части территории страны во второй половине 2022 года наблюдалось небольшое снижение цен, при этом цены на старые квартиры упали в среднем на 4,3 %. В Праге этот показатель составил всего 1 %. В новостройках, напротив, средняя цена проданной недвижимости выросла на 11 % (120 000 чешских крон / 1 м2), несмотря на различные скидочные предложения и маркетинговые акции. В Праге средняя цена за квадратный метр выросла до 151 643 чешских крон. Самый быстрый рост цен на недвижимость за последние десять лет был зафиксирован в Чехии, после Венгрии и Эстонии.

Замораживание рынка было вызвано не только высокими ценами на недвижимость, но и высокими ставками по ипотеке, в результате чего было выдано меньше всего ипотечных кредитов с января 2014 года. Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов без рефинансирования в январе достиг 5,4 миллиарда чешских крон. В статье CBA говорится о том, что ежемесячный платеж по ипотеке стоимостью в миллион долларов увеличивается примерно на 2 000 чешских крон. Средний ежемесячный платеж по ипотеке стоимостью 3 млн крон увеличился примерно на 6 000 чешских крон. Цены на новые квартиры на пражском рынке достигли своего пика и будут скорее стагнировать, считает генеральный директор компании Ekospol. Аналитики ČSOB также оценивают 2023 год как период дальнейшей стабилизации рынка. Инфляция, похоже, достигла своего пика, и ее темпы будут постепенно снижаться.

В декабре впервые за два года процентная ставка по вновь выдаваемым ипотечным кредитам снизилась с 5,98% до 5,93%. Сложившаяся ситуация сохранится в первой половине этого года, но после этого тенденция может стать заметно более позитивной. В 2024 году ставка по ипотеке может упасть до оптимального уровня в 3 %, говорит генеральный директор Remax Ян Хрубы в статье на E15.

Ситуация, в которой мы находимся сейчас, указывает на реальность, с которой нам, возможно, придется смириться в будущем. Воображаемые ножницы раздвигаются между богатыми, которые могут позволить себе купить недвижимость, и теми, кто будет вынужден довольствоваться съемным жильем. Мы постепенно следуем тенденции западных стран, где эта форма жилья довольно распространена. Словакия, Венгрия, Болгария и Румыния делают то же самое.

Если вы ищете новый дом, RealLocate может предложить вам не только аренду жилья в проектах BTR, с которыми мы работаем.Мы работаем с широким спектром недвижимости BTR, но также и с недвижимостью для продажи, которую мы планируем предложить в будущем в сотрудничестве со многими застройщиками. Со всеми нашими проектами вы можете ознакомиться на нашем сайте www.reallocate.cz.

Источник: Чешская банковская ассоциация, Ассоциация арендного жилья и E15.