Koupě bytu či domu je pro mnoho lidí největší investicí v životě. Proto je důležité se na ni dobře připravit. Celý proces zahrnuje řadu kroků, které mohou být časově i psychicky náročné. Pokud chcete ušetřit čas a energii, je vhodné mít po boku odborníka, který vás provede od začátku až do konce.

1. Ujasněte si základní preference

Lokalita – prověřte občanskou vybavenost vybraného místa, zejména pokud zvažujete bydlení mimo velké město. Zajímejte se o dostupnost obchodů, pošty, úřadů, škol, školek či zdravotnických zařízení.

Doprava – zjistěte dostupnost hromadné dopravy a časovou náročnost dojíždění do práce nebo školy. Prověřte možnosti parkování, parkovací zóny a případné parkovací stání k bytu.

2. Prozkoumejte pozitivní a negativní faktory v okolí

Komfort bydlení – všímejte si hlučnosti okolí, blízkosti frekventovaných silnic nebo kulturních zařízení. Ověřte si u místních obyvatel, jak je dodržován noční klid.

Budoucí výstavba – nahlédněte do územního a rozvojového plánu obce. Nová infrastruktura může hodnotu nemovitosti zvýšit, naopak plánované letiště či průmyslová zóna mohou být nevýhodou.

3. Právní stav nemovitosti

Ověřte, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti, případně že má souhlas všech spoluvlastníků.

Prověřte omezení vlastnického práva, jako jsou věcná břemena, zástavní práva nebo exekuce.

Zkontrolujte, zda se nejedná o nebytový prostor (např. ateliér). Tyto prostory často nesplňují podmínky pro trvalé bydlení a nelze je standardně financovat hypotékou.

4. Technický stav domu nebo bytu

U domu zkontrolujte stav střechy, sklepa, půdy, rozvodů, statiky a izolace. U bytu se zaměřte na rozvody, podlahy, okna, koupelnu, kuchyň a toaletu. Ideální je přizvat odborníka.

Vyžádejte si technickou dokumentaci a případné revizní zprávy. Pokud byly provedeny rekonstrukce (např. výměna oken), chtějte doložit záruky.

Prověřte energetickou náročnost budovy (PENB) a skutečnou spotřebu energií z posledního ročního vyúčtování.

Zajímejte se o hospodaření SVJ – zda má úvěr, kdy bude splacen a jaké jsou plánované investice do domu. Tyto informace vám poskytne předseda SVJ.