Расположение - проверьте, насколько удобно выбранное вами место. Особенно если вы хотите жить за пределами большого города. Есть ли поблизости магазины, почта или мэрия? Для молодых семей важным фактором будет близость к школе, детскому саду или детской поликлинике. В противном случае придется возить детей на учебу в соседний поселок.

Транспорт - проверьте доступность общественного транспорта. Проверьте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться из города или с работы до нового дома. Есть ли в районе парковочные зоны? Если в доме не предусмотрено парковочное место, будет ли где припарковаться перед домом?

Существующие удобства в районе - есть ли поблизости оживленная дорога? Внимательно подумайте, сможете ли вы привыкнуть к постоянному шуму транспорта. Например, если рядом с домом находится местный культурный центр, что само по себе может показаться положительным, узнайте у местных жителей, как соблюдается тишина в ночное время во время проведения культурных мероприятий.

Будущее развитие района - узнайте о прилегающей территории и будущих застройках. Ознакомьтесь с планом развития и генеральным планом района. Есть ли планы по расширению транспортной сети, строительству нового культурного центра или подключению к пражскому метро? Это положительные новости на будущее. А вот планы по строительству рядом с аэропортом могут оказаться не такими уж хорошими новостями.

Прежде всего, очень важно проверить, является ли продавец фактическим владельцем недвижимости, или она находится в коммунальной собственности, поэтому для продажи потребуется согласие обоих.

Также необходимо проверить наличие ограничений на право собственности, таких как сервитуты, залоги или даже обращения взыскания на имущество.

Также проверьте свидетельство о праве собственности, чтобы убедиться, что это не нежилое помещение. Это может быть студия, которая обычно не лицензируется для постоянного проживания - поэтому переехать сюда не получится.постоянное место жительства и не соответствует современным санитарным нормам (например, по освещению, звукоизоляции и т. д.)). Из минусов - невозможно взять ипотечный кредит на ее покупку без залога другой недвижимости.

Для дома проверьте состояние внутри и снаружи, включая крышу, подвал или чердак. Также обратите внимание на внутреннюю проводку, статику и изоляцию. В квартире проверьте всю проводку, полы, окна, ванную, кухню и туалет. Пригласите специалиста, чтобы он профессионально проверил все параметры.

Также попросите подготовить техническую документацию на недвижимость. Кроме того, запросите все отчеты о проверке. Например, заменяли ли владельцы окна за свой счет? Попросите гарантийный талон на них (и, возможно, на другие стационарные объекты).

Ознакомьтесь с энергоэффективностью здания и управлением им - настаивайте на письменной документации по энергоэффективности дома. В настоящее время большинство жилых зданий уже имеют энергетическую маркировку (PENB). Это даст вам представление о том, насколько энергоэффективным будет жилье. Неплохо также иметь документальное подтверждение фактического потребления в вашем последнем годовом счете.

Интересуйтесь управлением Сообществом владельцев квартир (COO) - например, брал ли COO кредит на ремонт дома? Узнайте, когда он будет возвращен. По вопросам управления домом лучше всего обращаться непосредственно к председателю ТСЖ, который также предоставит информацию о планируемых инвестициях в здание.