Nákupní ceny bytů neustále rostou. V prvním čtvrtletí ceny stoupaly ve všech krajských městech, přičemž největší zájem byl o malé byty do 60 m². Nájemní ceny se také vyšplhaly nahoru a další růst se stále očekává. Navzdory zdražování bytů i hypoték se zájem lidí o nákup vlastního bydlení nesnížil.

Koupě nemovitosti

Nabídkové ceny bytů ve starších zástavbách stouply meziročně o desítky procent. Výrazně rostly ve všech krajských městech, nejvíce však v Ústí nad Labem, kde kvůli poptávce po nejlevnějším bydlení ceny vzrostly až o tři pětiny. Zhruba z 30 000 Kč/m² se cena zvedla na 47 000 Kč/m². Průměrný byt 2+kk o velikosti 40 m² bylo možné před rokem koupit za cca 1,2 milionu Kč, letos už téměř za 1,9 milionu Kč. Ceny nájmů se zde podle textu zatím překvapivě příliš nemění.

Po Ústí nad Labem rostly ceny menších bytů nejrychleji v Českých Budějovicích (téměř o polovinu) a dále v Karlových Varech, Hradci Králové, Jihlavě, Ostravě, Pardubicích a Olomouci. Nejmenší nárůst byl zaznamenán v Praze – ceny zde nevzrostly ani o pětinu. Přesto Praha zůstává nejdražším místem k bydlení v Česku s průměrnou cenou 131 500 Kč/m². Druhým nejdražším městem je Brno, kde ceny menších bytů vzrostly o čtvrtinu a za m² se platí přes 110 000 Kč. Na třetím místě se umístil Hradec Králové, hned za ním České Budějovice.

Ceny větších bytů kolem 80 m² rostly nejrychleji opět v Ústí nad Labem, ale pomaleji než u menších bytů. Na byt o velikosti 80 m² si zde lidé musí připravit přibližně 3,2 milionu Kč.

U menších bytů bývá cena za m² ve stejných lokalitách často vyšší než u větších bytů. V Českých Budějovicích může být například m² u bytu 2+1 dražší než u bytu 3+1. Rozdíl v celkové ceně pak může být relativně malý (cca 200 000 až 400 000 Kč). Podobné rozdíly jsou i v Praze, Brně a Hradci Králové.

V nejbližší době nelze očekávat výrazný pokles cen bytů. Na trhu je stále významná skupina kupujících s hotovostí, kteří jsou ochotni koupit investiční byt, což ceny drží a postupně tlačí vzhůru. Pro investici je obvykle potřeba návratnost okolo 5–6 %, tu ale mohou snižovat ceny energií a vysoké hypoteční sazby. Proto se někteří investoři mohou snažit prodat nemovitost ještě před koncem fixace hypotéky, pokud jim nájem přestane pokrývat splátku.

Podíl investorů nakupujících za hotové má být podle textu zhruba o 20 % vyšší než podíl těch, kteří financují nákup úvěrem. Právě investoři s hotovostí mohou dál podporovat růst cen, protože ukládají prostředky do stabilního aktiva, které si má udržet hodnotu i při inflaci.

Ceny nájmů

Ceny nájmů v prvním čtvrtletí také rostly, ale pomaleji než ceny při koupi nemovitostí. Až o 15 % vzrostly ceny v Českých Budějovicích, v Praze a v Brně. Už před válkou se odhadovalo, že nájmy porostou výrazně, válka tento trend ještě urychlila. Zatímco dříve se očekával růst kolem 5 %, nyní se odhady posouvají spíše k možnému navýšení až kolem 30 %.

Vzhledem k růstu cen nemovitostí a úroků hypoték se dá čekat, že se více lidí přikloní k nájemnímu bydlení, protože pořízení vlastního bydlení se stává pro mnoho domácností nedostupné.