Цены на квартиры в старых домах выросли на десятки процентов по сравнению с прошлым годом. Стоимость квартир во всех региональных городах росла огромными темпами, но больше всего в Усти и Лабеме, где цены выросли на три пятых из-за высокого спроса на самое дешевое жилье. С 30 000 чешских крон за м2 стоимость квартиры в Усти-над-Лабем выросла до 47 000 чешских крон за м2. Если год назад среднюю квартиру площадью 40 м2 и стоимостью 2+kk можно было купить в Усти примерно за 1,2 млн чешских крон, то в этом году желающие должны подготовиться почти к 1,9 млн чешских крон. Удивительно, но цены на аренду здесь пока не изменились.

После Усти-над-Лабем цены на небольшие квартиры быстрее всего выросли в Ческе-Будеёвице - почти в два раза, а затем в Карловых Варах, Градец-Кралове, Йиглаве, Остраве, Пардубице и Оломоуце. Наименьший прирост был зафиксирован в нашей столице, где цены не выросли даже на пятую часть. Несмотря на это, столица остается самым дорогим местом для проживания в Чехии со средней ценой 131,5 тыс. чешских крон за м2. Вторым по дороговизне городом является Брно, где цены на небольшие квартиры подскочили на четверть и поэтому цена за м2 составляет более 110 тыс. чешских крон. На третьем месте Градец-Кралове, за ним следуют Ческе-Будеёвице.

Цены на большие квартиры площадью около 80 м2 быстрее всего выросли в Усти-над-Лабем, но явно медленнее, чем на маленькие квартиры. За 80-метровую квартиру в Усти-над-Лабем нужно подготовить 3,2 млн чешских крон.

Цены за м2 сопоставимых квартир в тех же районах, как правило, выше, чем у больших квартир. В Ческе-Будеёвице даже квартира 2+1 стоит дороже за м2, чем квартира 3+1. Большая разница в цене между такими квартирами также наблюдается в Праге, Брно и Градец-Кралове.

В ближайшее время мы не можем ожидать значительного снижения цен на квартиры на продажу, потому что все еще есть значительное количество тех, кто имеет наличные деньги и готов купить инвестиционную квартиру, что медленно, но верно подтолкнет цены вверх. Чтобы инвестиция имела смысл, ее доходность должна составлять около 5 или 6 процентов. Цены на энергоносители и высокие ставки по ипотеке делают такую доходность невозможной. Поэтому инвесторы стараются продать недвижимость до окончания оговоренного срока ипотеки, когда арендная плата уже не будет покрывать сумму ипотеки.

Однако доля покупателей-инвесторов, владеющих наличными, все еще примерно на 20 процентов выше, чем тех, кто финансирует покупку за счет кредита, что говорит в пользу такого варианта. На рынке по-прежнему гораздо больше инвесторов, у которых есть возможность и выбор спрятать свободные деньги в стабильном активе, который будет приносить прибыль, несмотря на инфляцию, и, к сожалению, не даст ценам на жилье медленно расти.

Арендная плата также выросла в первом квартале, но более медленными темпами, чем цены на покупку жилья. В Чешских Будейовицах, Праге и Брно цены выросли на 15 %. Еще до войны предполагалось, что арендная плата поднимется до больших высот, но война ускорила этот процесс. До войны ожидалось, что рост цен составит около 5 %, но сейчас прогнозируется скорее 30 %-ный рост.

Учитывая рост цен на недвижимость за последний год и повышение ипотечных ставок, предполагается, что граждане Чешской Республики Чехии начнут больше склоняться к аренде квартир, поскольку собственное жилье стало абсолютно недоступным.