Nižší hypoteční sazby zvýšily poptávku po nemovitostech, což vedlo ke zvýšení cen v celé zemi. Index nemovitostí od Deloitte ukazuje, že růst je způsoben kombinací nižších úrokových sazeb a zlepšením ekonomických podmínek.

Praha je stále nejdražší.

V Praze nejvíce zdražily nemovitosti v oblastech Praha 1 a Praha 8, kde ceny vzrostly o 10 %, respektive 5 %. Průměrná cena volných bytů se v hlavním městě za posledních 10 let více než zdvojnásobila. Experti očekávají další růst cen až o 5 % ročně.

Průměrné ceny za metr čtvereční v Praze (Q1 2024):

• Praha 1: 469 000 Kč
• Praha 2: 459 000 Kč
• Praha 3: 416 000 Kč
• Praha 4: 364 000 Kč
• Praha 5: 392 000 Kč
• Praha 6: 382 000 Kč
• Praha 7: 409 000 Kč
• Praha 8: 409 000 Kč
• Praha 9: 377 000 Kč
• Praha 10: 377 000 Kč

Analýza od Knight Frank ukazuje, že vyšší ceny jsou primárně taženy vysokou poptávkou po menších bytech.

Nájemné také roste.

Nájemné v Praze se meziročně zvýšilo o 2 % pro byty 1+1 a o 8 % pro byty 2+kk. Průměrné nájemné za menší byty přesáhlo 14 000 Kč měsíčně, zatímco nájemné za byty 3+kk dosáhlo až 30 000 Kč měsíčně. V Brně ceny nájemného pro byty 1+1 vzrostly o 10 %.

Koupě nebo nájem?

Podle Michala Hrbatého, ředitele UlovDomov.cz, je vlastnictví nemovitosti stále dražší než nájem. S poklesem úrokových sazeb z 7 % na 4,75 % by se ale v budoucnu mohlo koupě nemovitosti stát atraktivnější než nájem.

Lukáš Blažek z Ronda Invest předpokládá, že realitní trh budou nadále ovlivňovat úrokové sazby a ceny materiálů.

Bytová situace v Česku je dlouhodobě obtížná, zejména v Praze, kde průměrná cena bytu představuje 15 ročních platů. Podle studií je Česko druhou nejdražší zemí v Evropě pro koupi nemovitosti.