V roce 2024 developeři v Praze prodali 5870 nových bytů, což je o 61 % více než v předchozím roce. Tento nárůst byl opravdu silný, přičemž druhé čtvrtletí loňského roku bylo nejlepším obdobím pro prodeje nových bytů v hlavním městě za posledních osm let. A to navzdory stále vysokým úrokovým sazbám, které tvoří jeden z hlavních faktorů, které mohou zpomalit růst na realitním trhu.

Rostoucí poptávka po nových bytech má za následek i vyšší ceny. Poprvé v historii měření podle metodiky Ekospolu cena nového bytu přesáhla 150 tisíc korun za m².
Tento mezník znamená, že ceny nových bytů jsou o zhruba 3 % vyšší než před rokem. K tomu přispívá nejen vyšší poptávka, ale i omezená nabídka, která je ovlivněna složitým povolovacím procesem a nedostatkem stavebních pozemků.
Pokud k tomu připočteme vyčerpaný územní plán a neúspěšnou digitalizaci stavebního řízení, situace na trhu s novými byty v Praze bude i nadále napjatá. „Ceny nových bytů žene vzhůru zvýšená poptávka, která stále převyšuje nabídku. Tu limituje jeden z nejkomplikovanějších procesů povolování nových staveb na světě,“ dodává Korec.

Co nás čeká v roce 2025?

Vzhledem k tomu, že poptávka po nových bytech v Praze stále převyšuje nabídku, můžeme očekávat, že ceny nových bytů budou i v roce 2025 nadále růst. I když hypoteční sazby mohou v budoucnu mírně klesnout, pravděpodobně to nebude stačit na to, aby se ceny bytů výrazně snížily. K tomu přispívá nejen pokračující ekonomická nejistota, ale i vysoké náklady na výstavbu a složité povolovací procesy.

Pokud tedy plánujete koupi nemovitosti v hlavním městě, je pravděpodobné, že ceny se budou i nadále zvyšovat. Pro ty, kteří hledají investici do nemovitosti, může být nyní dobrý čas na rozhodnutí, protože v dlouhodobém horizontu se očekává, že růst cen bude pokračovat, ať už kvůli vysoké poptávce, nebo nedostatku dostupných pozemků pro výstavbu.

Pražský realitní trh v roce 2024 ukázal, že i v těžkých ekonomických podmínkách se zájem o bydlení neztratil. Ať už je vaší motivací strach z budoucího růstu cen, nebo touha najít stabilní místo pro život, rok 2025 přinese další výzvy a příležitosti, které bude zajímavé sledovat.

Zdroj:

https://www.hypoindex.cz/clanky/prevladl-strach-z-rustu-cen-nemovitosti-vyrazne-stouply-prodeje-novych-bytu/