Rok 2024 přinesl pražskému rezidenčnímu trhu nečekaný zvrat. I přes vysoké úrokové sazby na hypotečních úvěrech, které stále představují překážku pro mnohé potenciální kupce, došlo k výraznému nárůstu prodeje nových bytů. Lidé přestali čekat na levnější hypotéky a rozhodli se investovat do vlastního bydlení, obávajíce se dalšího růstu cen nemovitostí.

Jak se tedy tento trend projevuje a co můžeme očekávat v roce 2025?

Co se stalo v roce 2024

• Developeři v Praze prodali 5870 nových bytů (+61 % oproti předchozímu roku).
• Druhé čtvrtletí bylo nejlepší za posledních 8 let.
• Růst proběhl navzdory stále vysokým hypotečním sazbám.

Dopad na ceny

Rostoucí poptávka po nových bytech má za následek i vyšší ceny. Poprvé v historii měření podle metodiky Ekospolu cena nového bytu přesáhla 150 tisíc korun za m².

Tento mezník znamená, že ceny nových bytů jsou zhruba o 3 % vyšší než před rokem. Přispívá k tomu nejen vyšší poptávka, ale i omezená nabídka, ovlivněná složitým povolovacím procesem a nedostatkem stavebních pozemků.

Pokud k tomu připočteme vyčerpaný územní plán a neúspěšnou digitalizaci stavebního řízení, situace na trhu s novými byty v Praze bude i nadále napjatá.

„Ceny nových bytů žene vzhůru zvýšená poptávka, která stále převyšuje nabídku. Tu limituje jeden z nejkomplikovanějších procesů povolování nových staveb na světě,“ dodává Korec.

Co nás čeká v roce 2025

Vzhledem k tomu, že poptávka po nových bytech v Praze stále převyšuje nabídku, můžeme očekávat, že ceny nových bytů budou i v roce 2025 nadále růst. I když hypoteční sazby mohou v budoucnu mírně klesnout, pravděpodobně to nebude stačit na to, aby se ceny bytů výrazně snížily.

Pokud plánujete koupi nemovitosti v hlavním městě, je pravděpodobné, že ceny se budou i nadále zvyšovat. Pro ty, kteří hledají investici do nemovitosti, může být nyní dobrý čas na rozhodnutí, protože v dlouhodobém horizontu se očekává, že růst cen bude pokračovat.

Závěr

Pražský realitní trh v roce 2024 ukázal, že i v těžkých ekonomických podmínkách se zájem o bydlení neztratil. Rok 2025 přinese další výzvy a příležitosti, které bude zajímavé sledovat.