В 2024 году застройщики в Праге продали 5 870 новых квартир, что на 61 % больше, чем в предыдущем году. Этот рост был действительно сильным, а второй квартал прошлого года стал лучшим периодом для продаж новых квартир в столице за последние восемь лет. И это несмотря на все еще высокие процентные ставки, которые являются одним из основных факторов, замедляющих рост рынка недвижимости.

Растущий спрос на новые квартиры также привел к росту цен. Впервые за всю историю измерений по методике Ekospol цена новой квартиры превысила 150 000 чешских крон за м².
Эта отметка означает, что цены на новые квартиры примерно на 3 % выше, чем год назад. Это связано не только с повышенным спросом, но и с ограниченным предложением, на которое влияют сложный процесс получения разрешений и нехватка земли под застройку.
Если добавить к этому выхолощенный план зонирования и неспособность оцифровать процедуру строительства, то ситуация на рынке новых квартир в Праге будет оставаться напряженной. "Цены на новые квартиры растут из-за повышенного спроса, который все еще превышает предложение. Этому препятствует один из самых сложных в мире процессов выдачи разрешений на строительство новых зданий", - добавляет Корец.

Что ждет нас в 2025 году?

Поскольку спрос на новые квартиры в Праге по-прежнему превышает предложение, можно ожидать, что в 2025 году цены на них продолжат расти. Хотя в будущем ставки по ипотеке могут немного снизиться, этого вряд ли будет достаточно для существенного снижения цен на квартиры. Продолжающаяся экономическая неопределенность, а также высокая стоимость строительства и сложные процессы получения разрешений являются факторами, способствующими этому.

Поэтому если вы планируете приобрести недвижимость в столице, то, скорее всего, цены будут продолжать расти. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, возможно, сейчас самое время принять решение, так как ожидается, что рост цен продолжится в долгосрочной перспективе, будь то из-за высокого спроса или нехватки свободной земли под застройку.

Рынок недвижимости Праги в 2024 году показал, что даже в сложных экономических условиях интерес к жилью не пропал. Независимо от того, что вами движет - страх перед будущим ростом цен или желание найти стабильное место для жизни, 2025 год принесет новые вызовы и возможности, за которыми будет интересно наблюдать.

Источник:

https://www.hypoindex.cz/clanky/prevladl-strach-z-rustu-cen-nemovitosti-vyrazne-stouply-prodeje-novych-bytu/