Nájemní bydlení v Praze zažívá v posledních letech výrazný vzestup. Nedostatek dostupných a cenově přijatelných bytů na prodej vedl k rozmachu výstavby a pronájmu nájemních jednotek. Velcí investoři a developerské společnosti přicházejí s řešením, které pomáhá pokrýt rostoucí poptávku a zároveň nabízí vyšší jistotu a širší spektrum služeb oproti individuálním pronajímatelům.

Předpokládá se, že v Praze každoročně přibude kolem tisícovky nových nájemních bytů. Jde o největší změnu na trhu s bydlením za posledních třicet let. Za poslední tři roky se počet nájemních bytů provozovaných investory v Praze více než zdvojnásobil a aktuálně jich existuje téměř pět tisíc, s dalšími plánovanými tisíci v blízké budoucnosti.

Zájem o český trh projevují také mezinárodní institucionální investoři, kteří vidí potenciál a rostoucí poptávku po pronájmu. Většina velkých místních developerů začleňuje nájemní byty do svých plánů. Jednou z lokalit s rostoucí poptávkou je Brumlovka, kde společnost Passerinvest rozvíjí smíšenou výstavbu a staví i nájemní byty. Nedostatek jistoty a komplikace spojené se společenstvím vlastníků u individuálního vlastnictví bytů přiměly developery více se orientovat na nájemní bydlení.

Na trhu se objevují i developeři, kteří se specializují pouze na výstavbu a samotný provoz nájemních bytů nepřebírají. To vytváří prostor pro velké investory a specializované fondy, které se nájemnímu bydlení věnují dlouhodobě. Tento segment často cílí na dostupnější nájemné než na běžném trhu a zároveň nabízí vyšší kvalitu, služby a komfort. Atraktivita roste zejména kvůli nedostupnosti hypoték a vysokým cenám bytů.

V roce 2022 byl v Česku dokončen rekordní počet více než 39 400 bytů, což byl nejúspěšnější rok za posledních 15 let. V dalším období se ale očekává zpomalení výstavby – počet zahájených bytů v lednu a únoru meziročně klesl o 6,5 %. Tento trend je spojen především s vysokými cenami bytů a nedostupností hypoték, což vede více lidí k hledání pronájmu.

Reakcí na rostoucí poptávku jsou nové developerské projekty zaměřené na pronájem. Buď jde o částečné přeorientování projektů, které měly být původně prodány, nebo o projekty primárně určené pro nájem. Tím vzniká samostatný segment nájemního bydlení, který se výrazně liší od tradičního „secondhand“ trhu – zejména kvalitou bytů a úrovní poskytovaných služeb.

Nájemní bydlení v Praze i v celé České republice si tak získává stále větší důvěru. Nabízí vyšší jistotu dlouhodobého pronájmu a služby odpovídající modernímu životnímu stylu. S rostoucí poptávkou a rozvojem nových projektů lze očekávat další dynamický rozvoj tohoto segmentu.

Zdroj: ekonom.cz, Asociace nájemního bydlení, E15.cz, faei.cz