Ожидается, что каждый год в Праге будет появляться около 1 000 новых квартир, сдаваемых в аренду. Эта тенденция представляет собой крупнейшее изменение на рынке жилья за последние тридцать лет. За последние три года количество квартир, сдаваемых в аренду инвесторами, в Праге увеличилось более чем в два раза, и в настоящее время их насчитывается около пяти тысяч, а в ближайшем будущем ожидается появление еще тысячи.

Международные институциональные инвесторы также проявляют интерес к чешскому рынку, видя потенциал и растущий спрос на аренду. Большинство крупных местных застройщиков включают арендные квартиры в свои планы. Одним из мест с растущим спросом является Брумловка, где компания Passerinvest строит смешанный комплекс и возводит арендные квартиры. Отсутствие безопасности и сложности, связанные с сообществом собственников при индивидуальном владении квартирами, заставили застройщиков принять решение о строительстве арендных квартир.

На рынке также присутствуют девелоперы, которые специализируются только на строительстве и не берут на себя эксплуатацию арендных квартир. Это создает пространство для крупных инвесторов и специализированных фондов, которые уже несколько лет занимаются арендным жильем. Этот новый сегмент рынка нацелен на создание доступного жилья с более низкой арендной платой, чем на обычном рынке. Строительство арендного жилья отличается более высоким качеством, сервисом и условиями проживания и становится все более привлекательным, особенно в условиях недоступности ипотеки и роста цен на жилье.

В 2022 году в Чехии было построено рекордное количество квартир - более 39 400, что стало самым успешным показателем за последние 15 лет. Однако в этом году ожидается замедление темпов строительства, поскольку в январе и феврале количество начатых строительств снизилось на 6,5 % в годовом исчислении. Эта тенденция в основном объясняется высокими ценами на жилье и недоступностью ипотечных кредитов, что заставляет людей искать варианты аренды.

Новые девелоперские проекты, ориентированные на аренду, реагируют на растущий спрос на арендное жилье. Это либо частичное включение арендного жилья в проекты, которые изначально предназначались для продажи, либо создание проектов, ориентированных в первую очередь на аренду. Это создает отдельный сегмент рынка арендного жилья, который значительно отличается от традиционногоЭто создает отдельный сегмент рынка арендного жилья, который значительно отличается от традиционного рынка вторичного жилья, особенно с точки зрения общего качества предлагаемых квартир и предоставляемых услуг.

Таким образом, арендное жилье в Праге и в Чехии в целом все больше завоевывает доверие и привлекательность среди жителей. Оно обеспечивает большую безопасность долгосрочной аренды и предоставляет услуги и удобства, которые напрямую отвечают требованиям современного образа жизни. Благодаря растущему спросу и развитию новых проектов по аренде квартир можно ожидать дальнейшего динамичного развития этого сегмента рынка жилья в Чехии.

Источник: ekonom.cz, Ассоциация арендного жилья, E15.CZ, faei.cz