Díky nedostatečné nabídce a vysoké poptávce po rezidenčních nemovitostech se už mnoho let hovoří o neustále rostoucích prodejních cenách bytů. Nájemní trh bohužel není výjimkou. V Praze se nyní setkáváme s nejnižším počtem nabídek bytů za posledních osm let, což vede k dalšímu růstu cen nájmů.

Během posledních dvou let nabídka nájemních bytů klesla o 69 % a je hluboko pod úrovní před pandemií, kdy ji významně doplňovaly byty určené ke krátkodobému pronájmu. Nabídka se tedy snižuje, zatímco poptávka roste, což tlačí ceny nájmů nahoru. Meziročně se ceny ve velkoměstech zvýšily až o 18 % a v řadě lokalit už překonaly i předcovidovou úroveň.

Podle analýzy Deloitte (Rent Index Q1 2022) vzrostly nájmy v Praze a krajských městech v prvním čtvrtletí daného roku průměrně o 2,4 %. Nájemníci platili v průměru 253 Kč za m². Nejdražší nájemné je i nadále v Praze, kde cena přesahuje 300 Kč za m² (317 Kč/m²).

Rychlý růst poptávky po nájemním bydlení má více důvodů. Jedním z nich jsou vysoké ceny bytů ke koupi. V Česku může cena za m² u průměrného staršího bytu dosahovat až 90 000 Kč, v Praze až 149 100 Kč. Výrazný cenový skok zaznamenaly byty v Praze 7, kde došlo k 61% nárůstu – kupující zde platili 216 300 Kč za m², což z této městské části udělalo jednu z nejdražších v Praze.

K růstu cen bytů se přidávají i méně dostupné hypotéky. Průměrná hypoteční sazba vzrostla až na 5 % a měsíční splátka průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu Kč se zvýšila přibližně o 5 500 Kč. Hypotéky se tak staly hůře dostupné pro střední třídu, což posiluje tlak na nájemní trh. Dalším faktorem je i uprchlická vlna v souvislosti s válkou na Ukrajině. Proto lze počítat s tím, že ceny nájemního bydlení budou dále růst.

Praha dlouhodobě trpí nedostatkem bydlení a nedokáže uspokojit rostoucí poptávku. I když se plánuje výstavba nových bytů, je možné, že se Česko postupně přiblíží západnímu modelu, kde je běžnější bydlet v nájmu než ve vlastním. Pokud se nabídka nájemního bydlení nebude rozšiřovat dostatečně rychle, poptávku nepokryje. V Praze nájmy rostou a pravděpodobně porostou i nadále. Z investorského pohledu může nákup nemovitosti dávat smysl spíše jako způsob uložení kapitálu.