За последние два года предложение арендных квартир сократилось на 69 % и сейчас находится значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии, когда оно в значительной степени субсидировалось за счет квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду.
Таким образом, предложение арендного жилья сокращается с каждым годом, но спрос неуклонно растет, что приводит к росту цен на аренду. За год в крупных городах цены выросли на восемнадцать процентов, и причина этого - не что иное, как огромный спрос на съемное жилье. Цены выровнялись после пандемического спада и в некоторых местах даже превышают докризисный уровень.

Портал Deloitte и его Rent Index Q1 2022 сообщают о среднем росте цен на аренду жилья в Праге и региональных городах на 2,4 % по результатам анализа первого квартала этого года. Арендаторы платили 253 чешские кроны за квадратный метр. Самая дорогая аренда остается в Праге, только здесь цена за квадратный метр превышает 300 чешских крон (317 крон/м2).

Стремительный рост спроса на аренду жилья объясняется несколькими причинами. Одна из них - цены на квартиры для покупки. В Чехии за квадратный метр средней старой квартиры можно заплатить до 90 000 чешских крон, а в Праге - до 149 100 чешских крон. Самый большой скачок цен был зафиксирован на квартиры в Праге 7, где рост составил 61 %. Покупатели заплатили 216 300 чешских крон за квадратный метр, что делает этот район самым дорогим в Праге.

Однако рост цен на квартиры сопровождается и все более недоступными ипотечными кредитами, средняя ставка по которым выросла до 5 %. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке на сумму три с половиной миллиона чешских крон за этот период стал дороже на 5500 чешских крон. Таким образом, ипотека стала менее доступной для среднего класса. Высокие цены заставляют людей обращаться к рынку аренды. Кризис с беженцами, вызванный войной в Украине, является продолжением этой тенденции. Поэтому можно ожидать, что цены на аренду жилья будут расти.

В настоящее время Прага страдает от нехватки жилья. Она не в состоянии удовлетворить растущий спрос, и, хотя планируется строительство нового жилья, не исключено, что Чехия начнет больше походить на Запад. В результате этого все чаще придется снимать квартиру, а не владеть ею. Если предложение аренды не будет расти, то и спрос не будет успевать за ним. В Праге цены на аренду растут с каждым днем и будут расти дальше. С точки зрения инвестора, покупка недвижимости имеет больше смысла для сохранения денег.