Přemýšlíte nad situací kolem nájemního bydlení a přijde vám nesmysl platit nadhodnocené částky za nájem, a raději chcete vložit peníze do vlastního bydlení? Našli jste svůj vysněný byt a rozhodli jste se ke koupi, ale nerozumíte termínům u nabízených nemovitostí? Nejste si jistí, která z možností je pro vás správná? Níže najdete, co zvážit při koupi nemovitosti a jak se lépe rozhodnout.

Koupě bytu od developerské společnosti může mít své výhody i nevýhody. Developer může nabízet novostavby, ale i byty po kompletní rekonstrukci. V obou případech bývají byty předávány ve „standardu“. Co ale standard přesně znamená, určuje developer – a promítá se to do ceny.

Standard se může lišit, nejčastěji zahrnuje podlahové krytiny, dlažby, malbu, obklady, dveře a sanitární vybavení (vana, sprchový kout, umyvadlo, WC). V nabídkách se můžete setkat také s pojmy Fit-out, Shell and Core nebo White Wall.

Shell and Core a White Wall jsou podobné standardy, kdy je nemovitost stavebně dokončena, ale bez finálních úprav – tedy bez podlah, obkladů, malby, sanitárního zařízení a vnitřních dveří. U White Wall jsou omítky obvykle připravené včetně finální bílé vrstvy (např. výmalba nebo sádrokarton s výmalbou).

Fit-out označuje stavební a technologické práce před samotnou instalací interiérových prvků. V průběhu realizace je často možné provést tzv. klientské změny tak, aby odpovídaly požadavkům kupujícího.

Pokud kupující změny nepožaduje, byt je předán podle základních informačních materiálů projektu. Pokud kupující změny chce, developer může nabídnout úpravy dle přání, ale zpravidla v rámci možností a sortimentu smluvního dodavatele. Jde o klientskou změnu, která je zpoplatněna a promítne se do kupní ceny. Změny se mohou týkat vybavení, dispozice nebo i menších stavebních úprav (např. vnitřních rozvodů).

Za klientské změny si developeři obvykle účtují administrativní poplatek (dle rozsahu změn), cenu za realizaci změn a rozdíl ceny nově vybraných zařizovacích předmětů od smluvního dodavatele.

Koupě nemovitosti v jednotlivých standardech má své plusy i mínusy. Fit-out může působit jako pohodlná varianta „bez starostí“, ale bývá omezen výběrem dodavatele a může navýšit kupní cenu. U Shell and Core nebo White Wall máte větší volnost ve výběru materiálů a vybavení podle rozpočtu, musíte ale počítat s hledáním vlastní stavební firmy (případně architekta) a s tím, že úpravy mohou přinést i nečekané náklady. V obou případech si ale můžete vytvořit bydlení na míru.