Konec období úspor signalizuje oživení českého realitního trhu v roce 2023, což naznačuje návrat k normálu po prudkém propadu ve druhé polovině roku 2022. Prodeje jak starších, tak nových bytů zaznamenaly výrazný růst. U novostaveb šlo téměř o dvojnásobek, u starších bytů činil nárůst 49 %. Odborníci z České bankovní asociace upozorňují, že vysoká meziroční čísla jsou dána návratem z extrémně nízké aktivity v předchozím období.

Růst realitního trhu podpořilo postupné zotavování hypotečního trhu v loňském roce. Uvolnění pravidel a mírný pokles cen nemovitostí i hypotečních sazeb přispěly k návratu aktivity na úroveň konce roku 2020. Propad poptávky v roce 2022 způsobil pokles cen starších bytů o 7 %, zatímco v posledním čtvrtletí 2023 už ceny klesaly jen o 4,4 %.

Ceny novostaveb v celé republice za rok 2023 klesly pouze o 0,1 %. Developeři ceny udrželi pomocí pobídek, jako jsou garážová stání či kuchyňské linky zdarma, a také prostřednictvím dotovaných hypoték. I když pokles cen mírně zmírnil rozdíl mezi cenami a příjmy domácností, Česko zůstává mezi zeměmi s nejhorší dostupností bydlení.

Index dostupnosti bytů ukazuje, že nedostupnost bydlení financovaného hypotékou vzrostla od března 2020 o 112 %. Nejvíce zasažené jsou Praha a Ústecký kraj, kde se dostupnost zhoršila o 71 %, respektive o 144,8 %. Zlevňování hypoték v posledních týdnech sice dostupnost postupně zlepšuje, banky však mají obavy z prudkého poklesu sazeb, který by mohl spustit masové refinancování úvěrů.

Banky začaly od začátku roku snižovat úrokové sazby v návaznosti na rozhodnutí bankovní rady České národní banky. Podle odborníků by tento vývoj měl přispět k postupnému zlepšování dostupnosti bydlení. Banky však postupují opatrně, aby se vyhnuly riziku rychlého a plošného refinancování stávajících hypoték.

Zdroj:

seznamzpravy.cz – Konec šetření v Česku
seznamzpravy.cz – Index dostupnosti bytů
seznamzpravy.cz – Hypotéky začínají zlevňovat