Оживление чешского рынка недвижимости. Возвращение к нормальной жизни после спада в 2022 году и перспективы на будущее.
Окончание периода жесткой экономии предвещает восстановление чешского рынка недвижимости в 2023 году, что свидетельствует о возвращении к нормальной жизни после резкого спада во второй половине 2022 года. Продажи как старых, так и новых квартир значительно выросли. Для новостроек он был почти двукратным, а для старых квартир рост составил 49 процентов. Эксперты Чешской банковской ассоциации отмечают, что высокие показатели в годовом исчислении являются результатом восстановления после крайне низкой активности рынка в предыдущий период.
Росту рынка недвижимости способствовало постепенное восстановление ипотечного рынка в прошлом году. Смягчение правил и небольшое снижение цен на жилье и ипотечных ставок способствовали возвращению активности к уровню конца 2020 года. Падение спроса в предыдущем году привело к падению цен на жилье в старших классах на семь процентов, но в последнем квартале 2023 года они снизились всего на 4,4 процента.
В целом по стране цены на новое жилье в 2023 году упали всего на 0,1 процента. Застройщики сдерживали снижение цен с помощью различных стимулов, таких как дополнительная парковка в гараже или мини-кухни, а также субсидирование ипотечных кредитов. Снижение цен на жилье немного сократило разрыв между ценами и доходами населения, но Чешская Республика по-прежнему занимает первое место в международных рейтингах недоступности жилья.
Индекс доступности жилья показал, что с марта 2020 года недоступность ипотечного кредита выросла на 112 процентов. Данные показывают, что больше всего пострадали Прага и регион Усти, где доступность жилья ухудшилась на 71 и 144,8 процента соответственно. Удешевление ипотечных кредитов в последние недели привело к росту доступности жилья для владельцев, однако банки опасаются резкого снижения процентных ставок, что может привести к массовому рефинансированию существующих кредитов.
Банки начали снижать процентные ставки с начала года, следуя решению банковского совета Чешского национального банка. По мнению экспертов, снижение процентных ставок должно способствовать постепенному повышению доступности жилья. Однако банки опасаются быстрого и резкого снижения ставок, которое привело бы к массовому рефинансированию кредитов, и поэтому придерживаются консервативного подхода к удешевлению кредитов.
Источник:
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-konec-setreni-v-cesku-se-opet-zacaly-nakupovat-nemovitosti-246282
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-hypoteka-index-dostupnosti-bytu-151245
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekonomika-byznys-reality-hypoteka-hypoteky-zacinaji-pomalu-zlevnovat-bankam-se-do-prudkych-zmen-nechce-245910
Назад
Поделиться
