Chcete pronajímat byt či dům? Nemovitost je jedna z nejlepších investic. Pronajímání nemovitosti znamená nejen pravidelný pasivní příjem, ale také řadu povinností. Přinášíme vám několik rad, jak si pronajímání co nejvíc ulehčit a vše s přehledem zvládnout. S každým bodem níže vám velmi rádi poradíme a pomůžeme.

1. Příprava nemovitosti k pronájmu

Je velmi důležité byt či dům k pronájmu pečlivě připravit. Koupenou či zděděnou nemovitost je nutné zbavit veškerých nepotřebných věcí a nábytku, které v pronajímaném bytě už nevyužijeme. Pokud se z bytu, který plánujeme pronajímat, stěhujeme pryč, je nutné odvézt všechny osobní věci.

Dále je dobré si promyslet, zda chceme byt pronajímat vybavený či nevybavený. Zájemci většinou ocení, pokud je byt vybavený alespoň základními spotřebiči, jako jsou sporák, lednička a pračka.

Standardem přípravy bytu k pronájmu je vymalování stěn a odstranění závad (zatékající sprchový kout, netěsnící okno, kapající kohoutek apod.), které by mohly narušovat komfort bydlení.

Při finálním úklidu hodně času ušetříte, pokud využijete služeb profesionální úklidové firmy.

2. Inzerce a prezentace vaší nemovitosti

Inzerát musí zaujmout během několika vteřin. Text by měl být přehledný, pravdivý a obsahovat klíčové informace o nemovitosti i okolí. Důležité je zmínit dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parkování a další výhody lokality.

Velkou roli hrají kvalitní fotografie. Profesionální snímky výrazně zvyšují počet reakcí na inzerát. Příliš tmavé nebo nevhodně zvolené fotografie mohou zájemce odradit. Před focením lze nemovitost připravit i s pomocí bytového stylisty.

Zájemci velmi oceňují, pokud je součástí inzerátu také půdorys bytu či domu. Lepší je jednoduchý náčrt než žádný.

3. Nastavení ceny za pronájem

Cena nemovitosti je ovlivněna řadou faktorů – velikostí bytu, lokalitou, patrem, stavem nemovitosti apod. Nejčastěji se používá srovnávací metoda, tedy porovnání s podobnými pronájmy ve stejné lokalitě v posledních měsících. Realitní specialisté s vlastními databázemi dokážou cenu stanovit nejpřesněji.

Při správně nastavené ceně se byt obvykle pronajme do 14 dnů, maximálně do jednoho měsíce. Doporučujeme absolvovat více prohlídek a vybrat spolehlivého nájemníka. Dbejte na detailní popis bytu a snažte se přemýšlet jako zájemce.

Profesionální fotografie u inzerátu osloví výrazně větší počet potenciálních zájemců.

4. Výběr vhodného nájemce

Solidní nájemce se zajímá o detaily spojené s provozem bytu, sousedské vztahy, výši záloh na energie a další praktické otázky.

Potenciální neplatiče lze dnes ověřit v registrech dlužníků. Vyžádejte si reference od předchozích pronajímatelů a ptejte se na jejich finanční i sociální situaci.

Dobrý nájemce je nejen solventní, ale i dlouhodobý. Čím déle zůstane, tím méně starostí budete mít s hledáním dalšího.

5. Nájemní smlouva

Nejdůležitější částí celého procesu je příprava smluv. Ideální je přenechat tento krok právníkovi nebo realitní kanceláři. Správně sestavená nájemní smlouva chrání jak pronajímatele, tak nájemce.

Nedoporučujeme uzavírat smlouvu na dobu neurčitou. Nájemní smlouva se obvykle uzavírá na dobu určitou jednoho roku a při spokojenosti se prodlužuje.

Předávací protokol je důležitý dokument, který popisuje stav bytu při jeho předání. Obsahuje seznam vybavení, případné závady a stavy měřidel.

Nezapomeňte na pojištění nemovitosti. Nájemce by měl mít uzavřené pojištění odpovědnosti, ideálně uvedené přímo v nájemní smlouvě.