2024 год привнес неожиданный поворот на пражский рынок жилья. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые по-прежнему являются препятствием для многих потенциальных покупателей, наблюдается значительный рост продаж новых квартир. Люди перестали ждать более дешевых ипотечных кредитов и решили инвестировать в собственное жилье, опасаясь дальнейшего роста цен на недвижимость. Как же проявляется эта тенденция и чего можно ожидать в 2025 году?

Значительный рост продаж нового жилья

В 2024 году застройщики в Праге продали 5 870 новых квартир, что на 61 % больше, чем в предыдущем году. Этот рост был действительно сильным, а второй квартал прошлого года стал лучшим периодом для продаж новых квартир в столице за последние восемь лет. И это несмотря на все еще высокие процентные ставки, которые являются одним из основных факторов, способных замедлить рост рынка недвижимости.
По словам Эвжена Кореча, генерального директора компании Ekospol, те, кто заинтересован в новых квартирах, перестали ждать снижения ставок по ипотеке. "Ставки по ипотеке снижаются очень медленно, в то время как цены на жилье продолжают расти. Те несколько десятых процента, которые удалось сэкономить на ипотечных ставках, были полностью сведены на нет более высокой ценой покупки", - говорит Корец.

Квадратный метр новой квартиры впервые превысил 150 тысяч крон.
Растущий спрос на новые квартиры привел и к росту цен. Впервые за всю историю измерений по методике Ekospol цена новой квартиры превысила 150 тысяч крон за квадратный метр. Этот рубеж означает, что цены на новые квартиры примерно на 3 % выше, чем год назад. Это связано не только с повышенным спросом, но и с ограниченным предложением, на которое влияют сложный процесс получения разрешений и нехватка земли под застройку.

Если добавить к этому выхолощенный план зонирования и неспособность оцифровать процедуру строительства, то ситуация на рынке новых квартир в Праге будет оставаться напряженной. "Цены на новые квартиры растут из-за повышенного спроса, который все еще превышает предложение. Этому препятствует один из самых сложных в мире процессов выдачи разрешений на строительство новых зданий", - добавляет Корец. добавляет Корец.

Что ждет нас в 2025 году?

Поскольку спрос на новые квартиры в Праге по-прежнему превышает предложение, можно ожидать, что в 2025 году цены на них продолжат расти. Хотя в будущем ставки по ипотеке могут немного снизиться, этого вряд ли будет достаточно для существенного снижения цен на квартиры. Продолжающаяся экономическая неопределенность, а также высокая стоимость строительства и сложные процессы получения разрешений являются факторами, способствующими этому.

Поэтому если вы планируете приобрести недвижимость в столице, то, скорее всего, цены будут продолжать расти. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, возможно, сейчас самое время принять решение, так как в долгосрочной перспективе цены будут продолжать расти либо из-за высокого спроса, либо из-за нехватки свободной земли под застройку.

Рынок недвижимости Праги в 2024 году показал, что даже в сложных экономических условиях интерес к жилью не пропал. Независимо от того, что вами движет - страх перед будущим ростом цен или желание найти стабильное место для жизни, 2025 год принесет новые вызовы и возможности, за которыми будет интересно наблюдать.

Источник:
https://www.hypoindex.cz/clanky/prevladl-strach-z-rustu-cen-nemovitosti-vyrazne-stouply-prodeje-novych-bytu/