Realitní trh v České republice vstoupil do roku 2026 s výraznými regionálními rozdíly. Na základě aktuálních dat (01/2026) sledujeme meziroční růst cen bytů ve většině krajských měst, ale zároveň i několik lokalit, kde ceny naopak klesaly. Pro investory i kupující je tak stále důležitější pracovat s konkrétními čísly a regionálním kontextem.
Níže přinášíme přehled vývoje průměrné prodejní ceny bytu o velikosti 60 m² ve vybraných krajských městech a městských částech Prahy. Data vycházejí z dlouhodobého monitoringu realitního portálu RealityMIX.cz, který tyto statistiky sleduje kontinuálně již od roku 2012.
Hlavní trendy na trhu (01/2025 vs. 01/2026)
Nejvýraznější meziroční růst zaznamenala Ostrava (+21,7 %), následovaná Pardubicemi (+18,0 %) a Zlínem (+14,8 %).
Praha si udržuje stabilní růst (+12,5 %), což potvrzuje její dlouhodobou atraktivitu pro investory.
Na opačné straně stojí Olomouc, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o 8,5 %.
Krátkodobý meziměsíční vývoj (12/2025 → 01/2026) ukazuje, že ne ve všech městech růst pokračuje stejným tempem.
Přehled cen bytů (60 m²)
|
Město |
01/2025 |
12/2025 |
01/2026 |
Změna |
Meziročně |
|
Ostrava-město |
3 596 825 |
4 176 006 |
4 376 708 |
+4,8 % |
+21,7 % |
|
Pardubice |
4 373 337 |
4 918 605 |
5 159 891 |
+4,9 % |
+18,0 % |
|
Zlín |
4 410 029 |
5 085 492 |
5 061 215 |
−0,5 % |
+14,8 % |
|
Karlovy Vary |
3 720 380 |
4 170 375 |
4 230 740 |
+1,4 % |
+13,7 % |
|
Praha |
8 335 338 |
9 149 677 |
9 373 455 |
+2,4 % |
+12,5 % |
|
Jihlava |
3 645 074 |
4 191 977 |
4 090 140 |
−2,4 % |
+12,2 % |
|
Plzeň-město |
4 828 933 |
5 367 290 |
5 396 704 |
+0,5 % |
+11,8 % |
|
Liberec |
4 450 453 |
5 177 663 |
4 925 546 |
−4,9 % |
+10,7 % |
|
České Budějovice |
4 390 594 |
4 700 863 |
4 849 854 |
+3,2 % |
+10,5 % |
|
Brno-město |
6 748 647 |
7 202 523 |
7 427 071 |
+3,1 % |
+10,1 % |
|
Hradec Králové |
5 050 773 |
5 203 583 |
5 463 954 |
+5,0 % |
+8,2 % |
|
Ústí nad Labem |
2 500 790 |
2 656 576 |
2 616 191 |
−1,5 % |
+4,6 % |
|
Olomouc |
5 251 173 |
4 582 482 |
4 803 337 |
+4,8 % |
−8,5 % |
Zdroj dat: RealityMIX.cz
Co z toho plyne pro investory?
Z dat je patrné, že český realitní trh není homogenní. Zatímco některá města nabízejí dynamický růst a potenciál kapitálového zhodnocení, jiná procházejí korekcí. Právě v těchto rozdílech vznikají investiční příležitosti – ať už pro krátkodobější strategii, nebo dlouhodobé držení nemovitostí.
V Reallocate.cz sledujeme podobná data dlouhodobě a kombinujeme je s dalšími faktory, jako je demografie, dostupnost financování nebo nájemní výnosy, abychom našim klientům pomohli činit informovaná rozhodnutí.
Zpět
