Рынок недвижимости в Чешской Республике вступил в 2026 год с заметными региональными различиями. На основе актуальных данных (01/2026) мы наблюдаем годовой рост цен на квартиры в большинстве региональных городов, но в то же время есть несколько мест, где цены, наоборот, снизились. Для инвесторов и покупателей становится все более важным работать с конкретными цифрами и региональным контекстом.
Ниже мы приводим обзор динамики средней продажной цены квартиры площадью 60 м² в выбранных областных городах и районах Праги. Данные основаны на долгосрочном мониторинге портала RealityMIX.cz, который отслеживает эти статистические данные на постоянной основе с 2012 года.
Основные тенденции на рынке (01/2025 по сравнению с 01/2026)
Наиболее значительный годовой рост был зафиксирован в Остраве (+21,7 %), за которой следуют Пардубице (+18,0 %) и Злин (+14,8 %).
Прага сохраняет стабильный рост (+12,5 %), что подтверждает ее долгосрочную привлекательность для инвесторов.
На противоположной стороне находится Оломоуц, где произошло годовое снижение цен на 8,5 %.
Краткосрочная межмесячная динамика (12/2025 → 01/2026) показывает, что не во всех городах рост продолжается с одинаковой скоростью.
Обзор цен на квартиры (60 м²)
|
Город |
01/2025 |
12/2025 |
01/2026 |
Изменение |
Межгодовой |
|
Острава-город |
3 596 825 |
4 176 006 |
4 376 708 |
+4,8 |
+21,7 |
|
Пардес |
4 373 337 |
4 918 605 |
5 159 891 |
+4,9 % |
+18,0 |
|
Злин |
4 410 029 |
5 085 492 |
5 061 215 |
−0,5 % |
+14,8 |
|
Карловы Вары |
3 720 380 |
4 170 375 |
4 230 740 |
+1,4 % |
+13,7 |
|
Прага |
8 335 338 |
9 149 677 |
9 373 455 |
+2,4 % |
+12,5 |
|
Юх |
3 645 074 |
4 191 977 |
4 090 140 |
−2,4 % |
+12,2 |
|
Пльзень-город |
4 828 933 |
5 367 290 |
5 396 704 |
+0,5 % |
+11,8 |
|
Либерец |
4 450 453 |
5 177 663 |
4 925 546 |
−4,9 % |
+10,7 |
|
Чешские Будейовице |
4 390 594 |
4 700 863 |
4 849 854 |
+3,2 % |
+10,5 |
|
Брно-город |
6 748 647 |
7 202 523 |
7 427 071 |
+3,1 % |
+10,1 |
|
Градец-Кралове |
5 050 773 |
5 203 583 |
5 463 954 |
+5,0 % |
+8,2 |
|
Усть-Лаб |
2 500 790 |
2 656 576 |
2 616 191 |
−1,5 % |
+4,6 |
|
Оломоуц |
5 251 173 |
4 582 482 |
4 803 337 |
+4,8 % |
−8,5 |
Источник данных: RealityMIX.cz
Что из этого следует для инвесторов?
Из данных видно, что чешский рынок недвижимости не является однородным. В то время как некоторые города предлагают динамичный рост и потенциал капитализации, другие переживают коррекцию. Именно в этих различиях возникают инвестиционные возможности — как для краткосрочной стратегии, так и для долгосрочного владения недвижимостью.
В Reallocate.cz мы отслеживаем подобные данные в долгосрочной перспективе и комбинируем их с другими факторами, такими как демография, доступность финансирования или доходы от аренды, чтобы помочь нашим клиентам принимать обоснованные решения.
Назад
