Ceny nemovitostí – jak nájemních bytů, tak bytů na prodej – v České republice neustále rostou. Ostatní státy nejsou výjimkou, ale jak je na tom Česko v porovnání s dalšími zeměmi?

Server Bloomberg se na tuto otázku zaměřil a ve své analýze sledoval realitní trh 30 členských a kandidátských zemí OECD (Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj). Země seřadil podle toho, jak moc jsou tamní nemovitosti nadhodnocené.

Sledováno bylo pět hlavních ukazatelů: poměr ceny nemovitostí vůči měsíčním nájmům, poměr ceny k příjmům, reálný a nominální meziroční růst cen a meziroční růst úvěrů.

Česko se v této analýze dostalo na přední příčky. V celkovém porovnání skončilo jako druhé, na prvním místě byl Nový Zéland. Třetí skončilo Maďarsko.

Ceny nemovitostí se podle textu zvýšily o 26 % oproti loňskému roku. Údaj má vycházet ze společnosti CEIC Data. Rozdíl mezi příjmy průměrného občana a cenami nemovitostí je nyní jeden z největších v Evropské unii, což vyvolává obavy z realitní bubliny.

V zemích s předraženými nemovitostmi hrozí, že růst úrokových sazeb zatíží domácnosti s hypotékami a zhorší perspektivy ekonomického růstu. Z analýzy má vyplývat, že Česko má druhý nejvyšší nárůst úrokových sazeb ze sledovaných zemí. Česká národní banka se snaží vysokými sazbami brzdit inflaci. V květnu (v textu uvedeno) dosáhla inflace meziročně až 16 %. Loňský rok byl rekordní i v objemu úvěrů: Češi si na bydlení napůjčovali 540 miliard korun, což znamenalo meziroční nárůst o 69 %.

Nový Zéland, který se umístil na prvním místě, zaznamenal v loňském roce růst cen nemovitostí o 30 %. Analytici očekávali, že tamní realitní bublina letos splaskne a ceny by mohly klesnout zhruba o 10 %.

V devatenácti členských zemích OECD, včetně Česka, je poměr cen nájemního bydlení a příjmů aktuálně vyšší než před finanční krizí v roce 2008. To může znamenat nadhodnocení cen, které neodpovídá situaci v ekonomice. Zároveň ale nemusí nutně nastat scénář z poslední krize, kdy v USA po prasknutí realitní bubliny následoval rychlý pád cen a stagnace. Banky zpřísnily podmínky pro hypotéky a úspory domácností jsou stále relativně silné, proto nemusí být situace hned fatální.